Зараз утримання та обслуговування помешкань перейшло повністю у сферу правовідносин між управителями та співвласниками.
Управителем може бути як юридична особа – управляюча компанія, так і фізична особа-підприємець, які за договором із власниками будинку надають послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Управитель, зазвичай, виконує весь комплекс робіт, необхідних для підтримання будинку в належному технічному та санітарному стані, на його плечі лягає вирішення всього комплексу господарсько-побутових питань у домі. Від якості роботи управителя залежить і зовнішній вигляд будинку, і комфорт його мешканців.
Серед основних обов’язків, які покладені на управителя – обслуговування, утримання спільного майна будинку, прибудинкової території. Зокрема, техогляди покрівлі, стін, цоколів, систем холодного водопостачання та водовідведення, мережі теплопостачання та зливової каналізації, прибирання прибудинкової території, дератизація та технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання та інші.
Водночас, якщо управитель не справляється з своїми обов’язками, то власники в будь-який момент можуть зібратися та ухвалити рішення про заміну управителя. Якщо управитель не надавав послуг чи їх якість не відповідала умовам договору, то такий договір можна буде розірвати і достроково. Така процедура передбачена законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Консультації щодо обрання управителя чи його зміни можна отримати у Департаменті інфраструктури та благоустрою за адресою – м.Рівне, вул..Шевченка,45. Консультації можна отримати за телефоном – (036) 2266626, (036) 2269521